Иван Обухов: «В эпоху ИИ признаком роскоши в элитных домах станет живое общение»
Элитную недвижимость столицы считают тихой гаванью девелопмента. При этом, по прогнозам экспертов, сегмент в этом году продолжит расти и бить рекорды. Вице-президент по продажам девелоперской компании Sminex Иван Обухов рассказал, что индекс стоимости элитной недвижимости в первом квартале достиг 3 млн руб. и впервые в истории клиенты купили пентхаусы с ценой квадратного метра 7 млн руб. Обсудили, как изменились предпочтения покупателей самых дорогих домов Москвы, где в девелопменте уже применяется ИИ и почему сервис начинается задолго до передачи ключей.
Индекс стоимости — это среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и ценой в сделках, зарегистрированных Росреестром.
От престижного адреса к качеству жизни
Что сейчас происходит с ценами, спросом и предложением на рынке элитной недвижимости Москвы?
И. О.: Цены растут и в предложении, и, что показательно, в сделках. За год стоимость «квадрата» в купленных квартирах выросла примерно на 14% и достигла 2,7 млн руб. При этом объем предложения на рынке по итогам первого квартала составил 228 тыс. кв. м. Это на 6% меньше, чем в конце 2025 года, но больше, чем год назад. В первом квартале новых проектов в продажу не выходило, тогда как во втором объявили старт уже в четырех.
Рынок остается достаточно активным: появляются новые дома, заключаются рекордные сделки, девелоперы предлагают все больше редких форматов городской недвижимости — пентхаусов, ситихаусов, вилл. Дефицит предложения, в свою очередь, тоже поддерживает спрос на элитные метры.