Несмотря на кризис, на рынке элитного жилья в этом году рекордное количество новых проектов. При этом в них появились опции, ранее элитному сегменту не свойственные.

РБК

Элитная недвижимость / Решение

Метаморфозы по высокой цене

Несмотря на кризис, на рынке элитного жилья в этом году рекордное количество новых проектов. При этом в них появились опции, ранее элитному сегменту не свойственные.

Текст: Наталия Павлова-Каткова

Террасы вместо метражей

«В начале года к выходу на элитный рынок было заявлено рекордное количество проектов — 15 адресов», — рассказывает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. Пока в продажу вышли не все, тем не менее новинок много. Причина в том, что девелоперы, работающие в этом сегменте, стали мобильнее и научились быстрее реагировать на меняющийся спрос.

На рынке элитного жилья формируются новые тренды, ранее не характерные для высокобюджетного жилья. Один из них связан с желанием скомпенсировать покупателям постепенно уменьшающиеся габариты квартир. А этот процесс все еще продолжается. За последний год, по данным компании Point Estate, средняя площадь элитной квартиры сократилась на 13 кв. м (до 134 кв. м). При этом минимальные размеры квартир достигли уровня, более характерного для классов эконом и комфорт (например, в комплексе «Резиденция Тверская» — 26 кв. м, а в проекте «Современник» — 33 кв. м). Пытаясь визуально расширить сужающееся пространство, в квартиры и апартаменты запускают все больше воздуха, света и городских видов, поэтому площадь остекления становится все значительнее.

Один из трендов на рынке элитного жилья — развитые общественные пространства.
Фото: РИА Новости

К примеру, в доме Nabokov на Остоженке (застройщик — компания Vesper) остекление занимает более 50% фасада. При этом стекло используется особое, с пониженным содержанием примесей железа, изготовленное по технологии Optiwhite: оно не имеет никаких оттенков, присущих стандартным «бесцветным» стеклам, обладает идеальными цветопередающими свойствами и максимальной светопропускающей способностью. Правда, просто так взять и увеличить оконные проемы не всегда возможно, поэтому порой приходится придумывать особые решение, как это произошло, например, в комплексе «Grand Deluxe на Плющихе». «Архитектура этого здания, выдержанная в неоклассическом стиле, не предполагала большой площади остекления, — рассказывает первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачева. — Поэтому для сохранения гармоничного внешнего облика дома оконные проемы, выходящие на улицу, мы сделали традиционной ширины — 1,8 м. А чтобы удовлетворить пожелания клиентов, окна, смотрящие во двор, увеличили практически в два раза, до 3,5 м».

Компенсируя уменьшающиеся жилые площади, увеличивают не только окна, но и количество открытых пространств как в самих квартирах или апартаментах, так и вне их. «Например, если ранее террасы выступали принадлежностью только самых больших квартир, в основном пентхаусов, то под влиянием интереса клиентов к этой опции мы несколько пересмотрели свой подход, — говорит Ирина Прачева. — В новом проекте «Жизнь на Плющихе» мы специально спроектировали небольшие террасы площадью от 23 кв. м даже в достаточно компактных по размеру квартирах». В комплексе «Сады Пекина», который компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию в сентябре этого года, индивидуальные открытые пространства делать не стали, зато крыши корпусов превратили в огромный сад, где могут отдыхать все жители дома.

Квартиры с отделкой для ценителей времени

Еще один тренд вызван ускоряющимся ритмом жизни и желанием покупателей сэкономить свое время. В элитных новостройках чаще появляются квартиры с готовой отделкой. «В декабре 2015 года в элитных новостройках с отделкой предлагалось всего 18% площадей, а к октябрю 2016-го этот показатель вырос до 26%, — рассказывает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас. — Из всех проектов, вышедших на рынок в 2016 году, в четырех квартиры продаются с отделкой, а в ЖК «Реномэ» (проект компании Sminex) рассматривается такая возможность». В лидерах тренда — компания Vesper, производящая отделку во всех своих комплексах. Еще дальше пошли в комплексе «Резиденция Тверская» (его ведет компания «Ковакс»). «Это пока единственный представитель сегмента, где апартаменты будут передаваться собственникам не только с дизайнерской отделкой, но с мебелью и текстилем», — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

«На Западе процент жилья с отделкой совсем другой — практически 90%, это сложилось исторически», — рассказывает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. Но в России перенимать подобный опыт готовы далеко не все застройщики. «Ограничителем выступает более высокая цена — в среднем квадратный метр квартир с отделкой на 21% дороже, чем без таковой, — считает управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин. — Кроме того, покупатели нередко испытывают сомнения в качестве отделки и вкусе застройщика. Для проектов с длительным сроком строительства также есть риск морального устаревания некоторых отделочных материалов, моделей кухонь, инженерных систем даже в период строительства». Поэтому как быстро в дальнейшем будет нарастать тренд на готовые к проживанию элитные квартиры, пока не ясно.

Следующая особенность современных элитных комплексов связана с тем, что большинство их не просто новое строительство, а объекты реконструкции. Поэтому стиль хай-тек, характерный для элитной архитектуры нулевых годов, отошел на задний план, сменившись неоклассикой и различными видами модерна. По мнению старшего вице-президента компании «Галс-Девелопмент» Леонида Капрова, это абсолютно правильный тренд, поскольку элитный дом должен «исповедовать вечные ценности», популярные вне времени. Из таких в портфеле проектов компании имеется, например, «Театральный дом», включающий фрагменты отреставрированных фасадов доходных домов XIX века в стиле русский модерн. Еще больше подобных проектов у компании Vesper, которая не только сохраняет архитектурное наследие, но и учит своих покупателей пользоваться им. «Для жителей дома St. Nickolas на Никольской улице мы даже выпустили специальный мануал, — рассказывает генеральный директор и сооснователь компании Vesper Борис Азаренко. — Дом, являющийся памятником архитектуры, после реновации был оснащен передовыми инженерными решениями. Чтобы владельцам апартаментов было комфортнее пользоваться всеми возможными опциями, мы создали своего рода иллюстрированную инструкцию. Апартаменты сохраняют внутренние элементы декора, которые являются частью объекта культурного наследия, в мануале описаны их ценность и правила обращения с ними».

Впрочем, самые интересные тренды элитного рынка еще впереди. Причина в том, что элитная недвижимость неоднородна и состоит из двух подсегментов — более бюджетного премиум и максимально дорогого де-люкс. В 2016 году в продажи в основном выходили проекты премиум — как поясняет Екатерина Румянцева, в кризис девелоперы предпочитали не рисковать. Из-за этого в сегменте де-люкс возник дефицит предложения, который начнет восполняться уже в ближайшие месяцы. Эксперты ожидают, что в 2017 году объекты высших ценовых категорий появятся в районе Золотого острова, в Замоскворечье и Хамовниках, и с их выходом для рынка элитной недвижимости будут характерны совершенно иные особенности.

O'qishni davom ettirish uchun tizimga kiring. Bu tez va bepul.

Roʻyxatdan oʻtish orqali men foydalanish shartlari 

Tavsiya etilgan maqolalar

Вино в кино на все времена Вино в кино на все времена

Кинокартины, которые помогут погрузиться в эномир и узнать больше о виноделии

РБК
Биология эльфов Биология эльфов

Чем эльфам пришлось бы «пожертвовать» в обмен на вечную жизнь?

Вокруг света
Генеральная уборка Генеральная уборка

Как РГО старается уменьшить следы антропогенного воздействия

Вокруг света
Рельсы стратегического направления Рельсы стратегического направления

Байкало-Амурская магистраль — детище русско-японской и последующих войн

Наука
«Прорыв» в будущее «Прорыв» в будущее

Ядерное топливо можно и нужно использовать многократно

Наука
Наука в фантастике: эпизоды истории Наука в фантастике: эпизоды истории

Сказочная повесть — фантастика с просветительской задачей

Наука и жизнь
Мост – это мир со своими законами Мост – это мир со своими законами

Наш сегодняшний разговор – не о фантастике, а о фантастических мостах

Знание – сила
Космическая пыль в междупланетном пространстве Космическая пыль в междупланетном пространстве

Наука в годы войны: астроном Фесенков об астероидах и космической пыли

Наука и жизнь
По законам моды По законам моды

Почему предпочтения в одежде так сильно меняются из поколения в поколение?

Вокруг света
Земля тысячи королей Земля тысячи королей

Как в Камеруне реалии современности переплетаются с наследием древности

Вокруг света
Социология утопии, или Почему у Стругацких в их «Мире Полудня» нет котиков и попугайчиков Социология утопии, или Почему у Стругацких в их «Мире Полудня» нет котиков и попугайчиков

Почему на Прекрасной Земле Будущего полностью отсутствуют домашние питомцы

Знание – сила
Мир экзопланет: что для космоса «норма»? Мир экзопланет: что для космоса «норма»?

Уже можно говорить о планетах необычных. Как выглядят «обычные» – установлено

Наука и техника
Человек уже не тот Человек уже не тот

Как эволюция продолжает нас менять, и нужно ли это человечеству

Вокруг света
В зоне степей и полупустынь В зоне степей и полупустынь

Сергей Богун о проблемах защиты редких степных видов

Знание – сила
Убить Лумумбу Убить Лумумбу

Патрис Лумумба был одним из самых мужественных лидеров своего поколения

Знание – сила
Мускулы крылатой машины – система управления Мускулы крылатой машины – система управления

Как пилот заставляет слушаться машину в десятки тонн, контролируя ее в воздухе?

Наука и техника
Не всякая поганка — гриб Не всякая поганка — гриб

Почему красивых и изящных водоплавающих птиц назвали поганками?

Наука и жизнь
Современные подводные лодки постройки Швеции и Нидерландов Современные подводные лодки постройки Швеции и Нидерландов

Швеция и Нидерланды: как изменилась отечественная школа подводного судостроения

Наука и техника
Мысль как вечное движение, – или «Что такое интеллигенция»… Мысль как вечное движение, – или «Что такое интеллигенция»…

Беседа с Константином Кедровым о немецком философе Гегеле

Знание – сила
Прямоточные двигатели будущего Прямоточные двигатели будущего

Сложнейшая задача гиперзвукового движения решается с нескольких направлений

Наука
Багуловое сердце Багуловое сердце

Рассказы Забайкалья о том, как был сотворен их мир

Вокруг света
Гипотеза бабушек Гипотеза бабушек

Зачем животным старшие поколения и как они передают опыт

Вокруг света
Молодой Цезарь Молодой Цезарь

Карьера Цезаря могла бы оборваться, едва начавшись, равно как и его жизнь...

Знание – сила
Что скрывается за модным словом «роялти» ? Что скрывается за модным словом «роялти» ?

Пассивный доход на интеллектуальной собственности: как работает роялти?

Наука и техника
Греки на краю мира Греки на краю мира

Какие сокровища нашлись у северных берегов Чёрного моря, но не в Греции?

Наука и жизнь
Безмолвный пациент, или вакцинация в аквакультуре Безмолвный пациент, или вакцинация в аквакультуре

Кто, как и зачем вакцинирует рыб в аквахозяйствах?

Наука и жизнь
Полет Fram2 Полет Fram2

Командиром этого полета был Ван Чунь – миллионер, оплативший полет участников

Наука и техника
Устричный гриб, его собратья и однофамильцы Устричный гриб, его собратья и однофамильцы

Где растёт вёшенка и кто её лесные «однофамильцы»

Наука и жизнь
Рассказ солдата Рассказ солдата

Воспоминания Георгия Немчинова о войне на передовой

Знание – сила
Семь крапив Семь крапив

В России окультуривают ценное, полезное, но очень жгучее растение

Наука
Открыть в приложении