Основные тренды рынка недвижимости

Наука и техникаBiznes

Рынок недвижимости в 2024 году: покупать или ждать?

Соколов Алексей Павлович, д.э.н., профессор, профессор кафедры правового регулирования экономической деятельности ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»

Жилищный вопрос никого не оставляет равнодушным. Это обусловлено либо реальной необходимостью в жилье, либо желанием инвестировать свободные денежные средства с целью их сохранения или приумножения (в случае последующей ее сдачи в аренду или перепродажи). Ключевая ставка Банка России держится на отметке 16%, что привело к росту процентных ставок по кредитам, в том числе ипотечным. В результате ставка по ипотеке во многих банках превысила 19–21%, что является непосильной нагрузкой для большей доли населения.

Ряд экспертов отмечают, что повышение требований банков к размеру первоначального взноса и заемщику приведут к некоторому провалу рынка недвижимости, что, в свою очередь, спровоцирует падение цен на вторичную недвижимость на 5–10%. В то же время необходимо подчеркнуть, что такая тенденция затронет скорее старый фонд и неликвидные районы. Недвижимость в районах с высоким спросом сохранит свою цену.

Всплеск развития ипотечного кредитования пришелся на время действия льготных программ, предусматривающих государственную поддержку. Программы поддержали первичный рынок и стимулировали рост цен на нем. С 1 июля 2024 года льготная программа отменена, а семейную ипотеку продлили до 2030 года. Требования к заемщикам по льготным программам выросли. Вместе с тем даже при отмене льготных программ застройщики могут предложить своим клиентам дополнительные «льготы» в виде различных акций, распродаж и скидок. На этом фоне первичный рынок еще продержится некоторое время. У застройщиков нет возможности существенно снижать цены на объекты, поскольку, согласно новому порядку кредитования строящихся объектов, все средства дольщиков на период строительства аккумулируются на специальных эскроу-счетах, а застройщики в это время должны пользоваться либо собственными средствами, либо получать кредиты в банках, которые тоже предоставляются не на бесплатной основе.

O'qishni davom ettirish uchun tizimga kiring. Bu tez va bepul.

Roʻyxatdan oʻtish orqali men foydalanish shartlari 

Tavsiya etilgan maqolalar

Проект «Разработка поворотного колена с улучшенными параметрами течения» Проект «Разработка поворотного колена с улучшенными параметрами течения»

Что позволит сделать системы труб для подачи газа более удобными в использовании

Наука и техника
Тимур и его столица Тимур и его столица

Как Тимур стал эффективным сити-менеджером

Вокруг света
Розовые горы Пенджикента Розовые горы Пенджикента

Личная и трогательная история Ани, основавшей бренд «Атлас мира»

Seasons of life
Зерновой откат Зерновой откат

Как снижение технологичности посевов повлияет на производство

Агроинвестор
Складская дюжина Складская дюжина

В корпорации Amazon сегодня трудится более чем 750 тыс. роботов

ТехИнсайдер
Как растения размножаются Как растения размножаются

Почему одни растения плодятся спорами, а другие семенами?

Наука и жизнь
Astondoa — имя собственное Astondoa — имя собственное

Портрет старейшей испанской верфи Astondoa Yachts: история и жизнь сегодняшняя

Y Magazine
Давид против Голиафа Давид против Голиафа

Когда началась англо-бурская война, мало кто сомневался в её исходе

Знание – сила
В мире смартфонов грядет революция В мире смартфонов грядет революция

Apple создает AI Phone — умного помощника

ТехИнсайдер
Мир велик, как баобаб Мир велик, как баобаб

На скольких языках говорят африканцы?

Знание – сила
Гендерная трансформация АПК Гендерная трансформация АПК

Работа в сельском хозяйстве становится все более привлекательной для женщин

Агроинвестор
Записки из раскопа Записки из раскопа

Как жители средневекового Новгорода передавали сообщения

Вокруг света
Молодые годы Колчака Молодые годы Колчака

Александр Колчак — не только военный, но и ученый-океанограф

Знание – сила
Степени сна Степени сна

Тест-драйв кубика для улучшения качества сна

ТехИнсайдер
Дальнобойщики 2:0 Дальнобойщики 2:0

Страшно ли ехать в кабине беспилотного грузовика?

ТехИнсайдер
Основательный подход Основательный подход

Sirena 48 Hybrid — первая модель с гибридной моторной установкой верфи Sirena

Y Magazine
Под кайтом Под кайтом

Как побить мировой рекорд скорости для парусных судов

ТехИнсайдер
В одной лодке В одной лодке

Что нужно, чтобы начать заниматься академической греблей?

Y Magazine
Ван Эйк: в раме оптической революции Ван Эйк: в раме оптической революции

Дерево – универсальная метафора ван Эйка, основа его картин

Знание – сила
Умный город: утопия или реальное будущее? Умный город: утопия или реальное будущее?

Можно ли создать идеальный город?

Наука и жизнь
Философия зрения: вчера, сегодня, завтра Философия зрения: вчера, сегодня, завтра

Философия зрения начинается там, где мы перестаем доверять видимому

Знание – сила
Ар деко и машинки зрения Ар деко и машинки зрения

Как ар деко нарушает законы логики и перспективы

Знание – сила
Система Юпитера: рождение пожирателя миров Система Юпитера: рождение пожирателя миров

Юпитер огромен. Настолько, что сухие цифры его величия ни о чем уже не говорят

Наука и техника
«Окольцованная» Земля «Окольцованная» Земля

Где планеты находят свои кольца? Могли ли они быть и у Земли?

Наука и жизнь
Зеленый свет Зеленый свет

Сегодня многие верфи разобрались в том, что же такое sustainability

Y Magazine
Секреты расшифровки Секреты расшифровки

Как прочесть берестяную грамоту?

Вокруг света
Заговор в голове Заговор в голове

Что заставляет людей верить в конспирологию?

Вокруг света
Альберт Эйнштейн и Нильс Бор Альберт Эйнштейн и Нильс Бор

Элементы сравнительного жизнеописания

Наука и жизнь
ДвуАлександрие ДвуАлександрие

«ДвуАлександрие»: реформы, контрреформы, масоны, декабристы и большевики

Знание – сила
Новый рекорд Новый рекорд

23 сентября 2024 года совершил посадку аппарат космического корабля «Союз МС-25»

Наука и техника
Открыть в приложении