Основные тренды рынка недвижимости

Наука и техникаBiznes

Рынок недвижимости в 2024 году: покупать или ждать?

Соколов Алексей Павлович, д.э.н., профессор, профессор кафедры правового регулирования экономической деятельности ФГОБУ ВО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации»

Жилищный вопрос никого не оставляет равнодушным. Это обусловлено либо реальной необходимостью в жилье, либо желанием инвестировать свободные денежные средства с целью их сохранения или приумножения (в случае последующей ее сдачи в аренду или перепродажи). Ключевая ставка Банка России держится на отметке 16%, что привело к росту процентных ставок по кредитам, в том числе ипотечным. В результате ставка по ипотеке во многих банках превысила 19–21%, что является непосильной нагрузкой для большей доли населения.

Ряд экспертов отмечают, что повышение требований банков к размеру первоначального взноса и заемщику приведут к некоторому провалу рынка недвижимости, что, в свою очередь, спровоцирует падение цен на вторичную недвижимость на 5–10%. В то же время необходимо подчеркнуть, что такая тенденция затронет скорее старый фонд и неликвидные районы. Недвижимость в районах с высоким спросом сохранит свою цену.

Всплеск развития ипотечного кредитования пришелся на время действия льготных программ, предусматривающих государственную поддержку. Программы поддержали первичный рынок и стимулировали рост цен на нем. С 1 июля 2024 года льготная программа отменена, а семейную ипотеку продлили до 2030 года. Требования к заемщикам по льготным программам выросли. Вместе с тем даже при отмене льготных программ застройщики могут предложить своим клиентам дополнительные «льготы» в виде различных акций, распродаж и скидок. На этом фоне первичный рынок еще продержится некоторое время. У застройщиков нет возможности существенно снижать цены на объекты, поскольку, согласно новому порядку кредитования строящихся объектов, все средства дольщиков на период строительства аккумулируются на специальных эскроу-счетах, а застройщики в это время должны пользоваться либо собственными средствами, либо получать кредиты в банках, которые тоже предоставляются не на бесплатной основе.

O'qishni davom ettirish uchun tizimga kiring. Bu tez va bepul.

Roʻyxatdan oʻtish orqali men foydalanish shartlari 

Tavsiya etilgan maqolalar

Первый взлёт – как в песне первая строка! Первый взлёт – как в песне первая строка!

О работе ЛИС – летно-испытательной станции, наземных и летных испытаниях

Наука и техника
Через гены к экономической эффективности Через гены к экономической эффективности

В России создается собственная база данных для генотипирования КРС

Агроинвестор
Африканская пропасть Африканская пропасть

Англо-бурская война как историческая неизбежность

Знание – сила
Новая уникальная антилопа Азии Новая уникальная антилопа Азии

Уникальные саолы — редкие "единороги" из горных лесов Вьетнама

Знание – сила
Зерновой откат Зерновой откат

Как снижение технологичности посевов повлияет на производство

Агроинвестор
Основательный подход Основательный подход

Sirena 48 Hybrid — первая модель с гибридной моторной установкой верфи Sirena

Y Magazine
Российский сорт в открытом и закрытом грунте Российский сорт в открытом и закрытом грунте

Сколько лет потребуется отечественной селекции для увеличения доли семян овощей

Агроинвестор
Линия судьбы Линия судьбы

Три яхты Kismet американского миллиардера Шахида Хана

Y Magazine
ДвуАлександрие ДвуАлександрие

«ДвуАлександрие»: реформы, контрреформы, масоны, декабристы и большевики

Знание – сила
«Мы постоянно работаем над своим ростом» «Мы постоянно работаем над своим ростом»

Заместитель гендиректора «Продимекса» Вадим Ерыженский о развитии компании

Агроинвестор
Тише едешь… Тише едешь…

Спуск на воду Silent 62 3-Deck — шаг на пути к успеху верфи Silent-Yachts

Y Magazine
Триумф и падение Триумф и падение

Александр был уверен, что проживет долго, как подобает «божественному» царю

Знание – сила
Ван Эйк: в раме оптической революции Ван Эйк: в раме оптической революции

Дерево – универсальная метафора ван Эйка, основа его картин

Знание – сила
«Художник обидеть может каждого!» «Художник обидеть может каждого!»

Разные грани и тайны профессии от режиссера Михаила Цитриняка: конец беседы

Знание – сила
Astondoa — имя собственное Astondoa — имя собственное

Портрет старейшей испанской верфи Astondoa Yachts: история и жизнь сегодняшняя

Y Magazine
Боязнь чистого листа Боязнь чистого листа

Трансформация из художника в дизайнера: путь Кристиано Гатто

Y Magazine
На острове Диско найден возможный источник фосфора для возникновения первых живых организмов На острове Диско найден возможный источник фосфора для возникновения первых живых организмов

Магма могла стать источником фосфора для возникновения первых живых организмов

Знание – сила
Кочегар Кочегар

История Прохора, который трудится в необычной кочегарне

Знание – сила
Ар деко и машинки зрения Ар деко и машинки зрения

Как ар деко нарушает законы логики и перспективы

Знание – сила
Цвет и его имя Цвет и его имя

В каком порядке народы приобретали чувствительность к цветам спектра?

Знание – сила
Путешествие Ленга в Томбукту Путешествие Ленга в Томбукту

Шотландец, француз и полумифический мусульманский город

Знание – сила
Гендерная трансформация АПК Гендерная трансформация АПК

Работа в сельском хозяйстве становится все более привлекательной для женщин

Агроинвестор
Молодые годы Колчака Молодые годы Колчака

Александр Колчак — не только военный, но и ученый-океанограф

Знание – сила
Зеленый свет Зеленый свет

Сегодня многие верфи разобрались в том, что же такое sustainability

Y Magazine
Мир велик, как баобаб Мир велик, как баобаб

На скольких языках говорят африканцы?

Знание – сила
Философия зрения: вчера, сегодня, завтра Философия зрения: вчера, сегодня, завтра

Философия зрения начинается там, где мы перестаем доверять видимому

Знание – сила
Лунный цветок Лунный цветок

Отправиться осенью в лес за красивыми растениями? Да!

Наука и жизнь
Переславль-Залесский: Личный опыт Переславль-Залесский: Личный опыт

Отправляясь в Переславль-Залесский, закиньте в авто доску для серфинга!

КАНТРИ Русская азбука
Агродроны облетают российские поля Агродроны облетают российские поля

Как БПЛА помогают сельхозпредприятиям экономить

Агроинвестор
Андрей Пискунов: «Караван ESG, несмотря ни на что, идет вперед» Андрей Пискунов: «Караван ESG, несмотря ни на что, идет вперед»

Как IT-компании учатся быть устойчивыми и почему финансовый сектор не «зеленеет»

РБК
Открыть в приложении